附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合************司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： ************司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，******关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，******商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 ******计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，******全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 ******金

3.1 房屋******金为 ¥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋******金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，******金在租赁期满后退还乙方(******息)；如乙方发生违约行为，************直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约************直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（************策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦************司

开 户 行: 合肥************司宁国路支行

账 号： ******

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ¥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 ******************理，******；******费标准为 元/月/㎡（******合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 ******金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，************由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 ************施、******于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。******筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，******，******成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 ******，******筑物、************或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，******系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，******费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，************破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，************由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 ******全、消防、水、电、******施、******或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，******升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；************分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 ******施、************，******理，************全事故责任及经济损失由乙方承担，************************全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 ******的装修、******方案凡涉及消防、******************部门批准的，************施的，************部门及甲方审批同意后方可实施。******的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 ************施、******于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、************************备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，******置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，******施、******有权，******置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 ******

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 ******************明等相关材料。

9.3 ******全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 ******施、设备供乙方使用，******备的检测、维修、使用、************，************全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、************分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 ******租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，******理并承担相应责任，******成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 ******

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，******部门的要求办妥相关环评、******照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、******理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 ******理、安全、消防、******费用。

10.4 ******施、******全检测、维护保养、故障维修等事宜，******由乙方自行承担。******施、******************全责任事故，******由乙方承担。

10.5 ******************备，******消防通道畅通。******************施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，************全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 ************司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 ******开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（******策办理优先购买权确认手续），******有权发生变动的，******有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，************格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、******告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、************议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，************施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，******置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，******分不作任何形式的补偿，************门、******分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，******得：

11.3.1 ******设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 ******在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、******成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，************部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（******分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达¥ ***.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 ******次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，******理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，************部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，******成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，******分的损失，由甲方予以补偿。******款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，******托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，************予以代扣代付。

12.4 ******成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，******托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一******列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（******分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋******************备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，******分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款通知送达相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30******租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额***%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6 以上，******费用并签订解除合同后，******策。

13.7 除房屋返还期限之外，******施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，******施、******有权，******置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方************扣除，******分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，******租赁房屋、******************安全及消防责任均由乙方完全承担。************理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《******全责任书》。******全消防规定、消防器材配备不齐全、******理混乱且不予整改的、************************产损失的，******违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，******赔偿责任及法律后果。

14.2 ******进行私自隔间、******，严禁三合一、多合一等现象发生（******是指住宿与生产、仓储、************筑。******************************分，******置有效的防火分隔）。

第十五条 特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（******分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，******************扣除，******分由甲方向乙方依法追偿。******成实际经营户经营及其他************承担，******承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，******在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）******，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 ******法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条 争议的解决方式

16.1 ******发生争议，******商解决；协商不成的，******************起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，******门备案。

本合同一式 肆 份，******甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (******号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

******************全责任书

出租方（以下简称甲方） ： ************司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《******全生产法》、《************罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实 安全第一、预防为主、综合治理 的方针，严格按照谁承租房屋，谁负责房屋安全 的原则，牢固树立 隐患就是事故，******理 的理念，******全工作职责，************秩序，******商，******全责任书：

一、 按照房屋使用 安全第一、预防为主 的方针和谁承租房屋，谁负责房屋安全 的原则，******全第一责任人，******租赁的房屋的消防、******、******理责任，******承租房屋************发、生产、经营、************理工作和人员承担一切法律责任。

二、 ******全法规条例的要求，******全工作机制，******全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，******全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，******习，加强防火、防水、防电、******全知识教育，******全意识和自我保护意识；******全预案，******全报警后，******安消防等相关机构准确报警的同时，******全预案和进行自查自救，******火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋************************理和隐患排查工作，全面合理地******备，定期进行检查维护；************理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；******风等恶劣天气来临之际，******承租的房屋******************全检查，发现危楼、危房、危墙、******全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、******法规，******安全事故、************事件及刑事案件的，******当事人责任的同时，******乙方的连带责任，******有损失。

五、 ************理工作，******全检查应予以配合，******全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，******成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......